Conciergerie
Nos Services
Les services dont vous avez besoin pour gérer votre location saisonnière sont nombreux. Nous avons choisi de vous les proposer en intégralité, sans options, tout est compris !
Accueil
des voyageurs
Ménage
Check in/out
Gestion des problematiques locataires
Accompagnement administratif
Mise en valeur de votre bien
Gestion des petits travaux
Gestion du linge
Améliorations
Lors de la visite annuelle, nous vous faisons des propositions d’amélioration pour vous permettre d’augmenter le revenu moyen de vos locations et le taux de remplissage.
Si vous le souhaitez, nous vous conseillons et vous proposons des solutions clé en main de home staging pour rendre votre logement encore plus désirable pour les vacanciers.
Réactivité au niveau des prix
Grâce à notre connaissance du marché local, nous définissons un provisionnel de prix en fonction de la saisonnalité et des évènements locaux.
Nous ajustons régulièrement les prix en fonction des évolutions du marché. Vous profitez toujours de ces optimisations.
Service de gestion de location de courte durée couvrent tous vos besoins pour l’accueil de vos locataires.
Vous ne ratez plus une location parce que vous n’êtes pas disponible !
LBH conciergerie Privée vous libère du temps, du stress et optimise les revenus de votre bien. Commercialisation
Nous diffusons votre annonce sur les meilleures plateformes
Une assurons une relation multilingue avec vos voyageurs, nous gérons les paiements et les
encaissements, ainsi que tous les contrats de locations.
Augmentation du
taux de remplissage
Optimisation des prix
Relation commerciale
multilingue
Les standars de l'hotel, le confort de la maison.
Partenaires
Nous diffusons votre bien sur des dizaines de plateformes et leurs réseaux partenaires, sans
commission complémentaire à payer à chaque réservation.
Détails de nos prestations
- Nous nous déplaçons physiquement pour une estimation de votre revenu locatif. Chez nous, ce n’est pas un algorithme ou une centrale à Paris qui définit l’intérêt de votre bien sur photos ou sur déclaratif.
- Notre Évaluation Qualité est offerte chaque année et représente votre meilleure alliée pour augmenter vos revenus. Vous êtes assurés que tous nos biens en location respectent un standard de qualité.
- Nous gérons les appels, demandes de renseignements et les réservations en plusieurs langues 7 jours/7.
- Toutes les réservations sont centralisées dans notre planning unique quelle que soit la plateforme d’origine.
- Les locataires réservent en ligne avec paiement sécurisé leur logement.
- Nous rédigeons et gérons les documents contractuels pour le voyageur.
- Nous donnons les renseignements au voyageur avant son séjour et nous occupons du SAV après le séjour.
- Nous traitons les réclamations.
- Nous vous aidons à optimiser votre taux de remplissage en modulant vos prix sur l’année ou en gérant les améliorations et entretiens.
- Certaines plateformes assurent la gestion et collecte de la caution, de la taxe de séjour, sa déclaration et son paiement.
Estimer votre bien
Estimez vos revenus en ligne et lancez-vous !
Dites-nous en plus sur votre logement et obtenez une estimation précise de vos revenus locatifs en remplissant le formulaire ci-dessous. Une fois l'estimation faite, l'équipe de Little Bonne Heure vous contactera afin de convenir d'un rdv ensemble. Vous pourrez ensuite adhérer en ligne et recevoir rapidement votre première réservation !
Besoin d'un conseil ? Une question ? Nos concierges vous répondent au 07 60 67 89 76
Infos Proprio
Vos obligations en tant que bailleur saisonnier
En tant que propriétaire proposant votre logement en location saisonnière, vous devez respecter plusieurs obligations.
LBH conciergerie fait le point avec vous.
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1Règlement de copropriété
Avant de mettre votre bien en location, vérifiez bien que le règlement de votre copropriété ne l’interdit pas. En effet, vous avez beau être le propriétaire de votre logement, une clause peut l’interdire. Il est conseillé de demander au syndic de copropriété qu’aucune interdiction à la location n’est spécifiée.
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2Déclaration à la mairie
Afin de pouvoir louer votre logement en meublé de tourisme, vous devez tout d’abord le déclarer en mairie avec le formulaire CERFA n°140004 ou la télédéclaration selon les communes.
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3Autorisation de changement d'usage
En tant que propriétaire vous devez faire une demande d’autorisation temporaire de changement d’usage dans certaines communes. (Ne concerne pas la résidence principale ni les personnes morales.)
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4Inscription au répertoire Sirène de l’INSEE
Depuis début 2017 tout loueur doit faire une déclaration de début d’activité pour s’inscrire au répertoire Sirène de l’INSEE. C’est gratuit, la demande se fait via le formulaire P0i ou directement sur le site Infogreffe. Un numéro SIRET vous sera attribué par l’INSEE. Ce numéro sera à reporter sur votre déclaration complémentaire de revenus.
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5Collecte de la taxe de séjour
Vous devrez la collecter et la reverser à votre commune. Cette collecte peut également être faite par le professionnel qui gère votre location. Si nous gérons pour vous votre location, nous nous occupons de l’encaissement des taxes de séjour et de la déclaration.
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6Fiscalité
Les revenus de la location saisonnière tirés de la location en tant que loueur non professionnel sont soumis à l’impôt sur le revenu selon le barème progressif. Ils doivent être déclarés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC) dans la case « location meublée non professionnelle » Vous pourrez ainsi bénéficier d’un abattement de 50% mais vous pouvez également opter pour le régime dit de bénéfices réels. Si votre logement est classé vous pourrez bénéficier d’un abattement de 71%. Si vos revenus de location saisonnière dépassent 23 000€ par an, vous devez également vous affilier au régime social des indépendants (RSI) et vous pouvez être considéré comme loueur professionnel.
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7Obligations de sécurité
En tant que propriétaire, vous vous devez d’assurer plusieurs obligations de sécurité. En voici ci-dessous un aperçu :
- Installer au minimum un détecteur de fumée
- Certaines fenêtres en étage doivent être munies d’un garde corps
- Les lits superposés et escaliers doivent être équipés de barrières de sécurité
- La piscine doit être sécurisée selon les normes en vigueur
A noter : Les obligations varient suivant la commune où se trouve votre logement. Nous vous invitons à consulter le site de votre commune.
Vous souhaitez avoir des renseignements complémentaires ?
Contactez nous au 07.60.67.89.76 ou par email
Tarif
Little Bonne Heure vous propose l'offre de conciergerie la plus simple et la plus transparente.
Pas d'options ou de frais cachés, un forfait unique de 25% comprenant tous nos services !
